第一章 询比采购公告

一、项目基本情况

1. 项目名称：河南外包产业园二期（一期）房地产售价及重置成本评估项目。

2. 项目编号：YJKJ-SJ-2026-005

3. 采购人：河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司。

4. 项目情况：我公司出售自行开发并自持的房地产项目：河南外包产业园二期（一期）项目共计200套房产（上下浮动据实结算），不动产权证书登记面积合计为26722.81平方米（上下浮动据实结算），为了办理房产的过户手续，需要按照不动产中心和税务局的要求，分户分别出具房地产的售价及重置成本评估报告，为该房产交易缴纳土地增值税扣除项目提供依据。（由于项目户数较多，评估报告会分多批次分户出具）

5. 采购内容：出具房产的售价评估报告、重置成本评估报告。

6.标段划分：本项目划分为两个标段

                     第一标段：房地产售价评估

                     第二标段：房地产重置成本评估

6. 合同履行期限：自合同签订之日起至过户完成。

7. 质量要求：合格，符合国家及行业现行规范和标准要求且满足采购人要求。

8. 资金落实情况：自筹资金，资金已落实。

二、响应人须知

1. 报价方式：暂定总价+固定单价（单套价格）。

2. 最高限价：

          第一标段：房地产售价评估：最高限价20万元（税率6%）

          第二标段：房地产重置成本评估：最高限价20万元（税率6%）。

3. 采购方式：询比采购。

4. 付款方式：乙方向甲方提交甲方及税务机关认可的正式文本式的《房地产估价报告书》后10个工作日内支付合同价款的50%；顺利办理房产过户登记手续（以取得新的不动产权证书为准）后10个工作日内支付剩余合同价款的50%，每次付款前需先开增值税专用发票。

5. 是否接受联合体：不接受。

6. 现场考察：不组织，响应人可自行考察现场，无论响应人对现场考察与否，都将被视为熟悉履行合同有关的一切情况。

7. 答疑会：不召开。

8. 响应保证金：无。

9. 履约保证金：无。

10. 偏离：不允许负偏离。

11.响应人拟分包的工作：不允许

12. 响应有效期：从响应文件递交截止之日起60日历天。

13.采购公告发布媒介：金水投资集团阳光采购平台（https://jsigspp.com:23456/）、河南招标采购综合网（http://www.hnzbcg.cn/）。

14.有效响应人数量要求：递交响应文件的响应人不得少于3家，有效响应人数量不得少于3家。

15. 询比采购评审小组的组建

询比采购评审小组人数：3人。

16.成交响应人的数量：每个标段1家。

17.本次询比价允许同一响应人参与所有标段，但最多只允许在一个标段成交。如参与两个标段，需按标段提供响应文件。

18.若同一响应人在多个标段均排名第一，由评审小组指定其为其中一个标段的成交候选人。确定一个标段的成交人后，其他标段的候选人需依序递补，后续标段依据评标委员会推荐的候选成交人顺序，确定新的成交人。

19.成交公告发布媒介：金水投资集团阳光采购平台（https://jsigspp.com:23456/）、河南招标采购综合网（http://www.hnzbcg.cn/）。

20.投标（响应）文件创建、制作机器码或上传计算机 IP 地址一致情形，视同串标，当场废标，涉及单位全部拉黑。

三、响应人资格要求

1.资格要求

（1）响应人具有独立法人资格，评估机构必须依法设立，并取得由省住房和城乡建设厅颁发的房地产估价机构备案证书，且响应人及其评估师需在税务局备案，并可出具税务局认可的评估报告；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.响应人不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被责令停业的；

（3）被暂停或取消投标资格的；

（4）本次采购活动前三年内，在经营活动中有重大违法记录的；

（5）被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的；

（6）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（7）法律法规规定的其他情形。

四、询比采购文件的获取

1.凡有意参加的响应人请完善市场主体库相关信息，于2026年05月26日至2026年06月02 日，登录金水投资集团阳光采购平台（https://jsigspp.com:23456/）”，完成费用缴纳后（如有），凭金水投资集团阳光采购平台标证通证书直接下载询比采购文件。

尚未完善市场主体库及办理金水投资集团阳光采购平台标证通证书的，请登录金水投资集团阳光采购平台（https://jsigspp.com:23456/），查阅网站首页“帮助中心”-“操作手册”-“供应商入库操作手册”完成相关流程办理。

2.请响应人下载询比采购文件后，及时关注系统业务菜单（“答疑澄清文件”， “异议回复”）内该项目。如有请直接下载，不再另行通知；

3.询比采购售价：0元/标段。平台使用费300元/标段，售后不退。

五、响应文件的提交

1.响应文件提交截止时间：2026年06月02日15时30分（北京时间）。

2.响应文件提交方式：加密响应文件（.JSTF格式）应于响应文件递交截止时间前上传到金水投资集团阳光采购平台（https://jsigspp.com:23456/）上传响应文件菜单。

3.响应人须使用电子交易系统提供的响应文件制作工具进行电子响应文件的制作，并按要求上传加密的电子响应文件（.JSTF格式），加密电子响应文件逾期上传的，采购人不予受理。

4.响应人编辑电子响应文件时，须用金水投资集团阳光采购平台标证通进行签章和加密制作，响应文件制作流程可通过响应人登录首页“常见问题”-“金水投资集团阳光采购平台供应商业务操作手册”查看。

六、响应文件开启时间及地点

1. 开启时间：同响应文件递交截止时间。

2. 开启地点：郑州市金水区慧科路与鸿苑路交叉口金科智汇谷1号楼金水投资集团阳光采购平台开标室。

3. 项目采用“远程不见面”采购方式。响应人应当在响应截止时间前进入不见面开标系统（https://jsigspp.com:23456/BidOpening/bidhall/default/login.html）。首次使用不见面开标系统的交易主体，应提前调试好设备，浏览器调试可在响应人登录首页“常见问题”-“浏览器环境设置”/“交易乙方注册手册”查看对应浏览器设置，否则由此可能引起的签到失败、解密失败或无法解密等问题由响应人自行承担。响应人应在响应文件递交截止当天及时关注本项目的情况，各响应人应在规定时间内使用制作加密生成响应文件所用的标证通对本单位的响应文件进行解密，因加密电子响应文件未能上传成功或未在规定时间内解密的，其响应将被拒绝。如果在解密时间内解密失败，可再次解密。如有操作问题，请及时与技术人员联系，联系电话4009980000。

说明：

1.响应人须进行网上响应文件下载。选择标证通登录方式进入电子招投标交易系统，进行网上响应文件下载等操作。

2.本项目实行电子化采购，请响应人前往金水投资集团阳光采购平台https://jsigspp.com:23456/下载最新版本的“投标文件制作软件（河南省版），安装最新版投标文件制作工具（河南省版）。

七、发布公告的媒介

本次采购公告在金水投资集团阳光采购平台（https://jsigspp.com:23456/）、河南招标采购综合网（http://www.hnzbcg.cn/）上发布。

八、联系方式

采购人：河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司

地址：河南省郑州市金水区杨金路139号河南外包产业园

联系人：刘刚

联系方式：18530003350