一、招标条件

本招标项目美丽乡村部分资产及土地出租项目已获批准，招标人为河南盛禾乡村郑兴投资发展有限公司，项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称：美丽乡村部分资产及土地出租项目。

2.2项目编号：JKRMZB2026019。

2.3招标范围：黄河大堤马渡下沿、黄岗庙村集体建设用地，来童寨北示范区，黄岗庙北示范区（含乡愁广场）等4处资产对外出租。

2.4标段划分：本项目划分为四个标段，各标段招租资产概况如下：

一标段：黄河大堤马渡下沿项目，实际可用面积约33.22亩（含管理用房），招租方向为观光、露营、轻食等轻文旅项目；

二标段：黄岗庙村集体建设用地项目，实际可用面积约27.8亩（具体面积以实际测量为准），招租方向为短视频拍摄及上下游产业链、艺术创作、专业摄影等相关业态；

三标段：来童寨北示范区项目，实际可用面积约2790.06平米。招租方向为企业办公场地、生产空间等；

四标段：黄岗庙北示范区项目（含乡愁广场），其中黄岗庙北示范区实际可用面积约6332.49平米，拟通过租赁方式引入意向企业，负责项目后续投资建设及运营。乡愁广场实际可用面积约2.48亩，木屋实际可用面积约90.81平米，招租方向为文化创意、短视频拍摄等相关业态。

2.5承租经营范围：承租方按照土地用途依法经营，涉及特许经营的，必须依法获得经营许可。

2.6租赁期限：

一标段：5年；

二标段：15年，租赁期内第6年和第11年重新评估租金；

三标段：5年；

四标段：10年，租赁期内每2年重新评估租金。

2.7承租要求：租赁期限内承租方自主经营、自负盈亏，承担租赁资产日常管理及维护费用支出。租赁期内如遇国家或政府征收占用，双方无条件终止合同。

2.8租金给付：房屋类资产按季度缴纳租金，土地类资产按年缴纳租金，先付后用。

三、投标人资格要求

3.1资格要求：投标人须为中国境内合法成立的组织机构，具有有效的营业执照或事业单位法人证书等证明材料。

3.2财务要求：

3.2.1投标人具备较雄厚的资金实力，具有长期良性运营能力。（由投标人出具承诺书，格式自拟）。

3.2.2投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2024或2025年度财务审计报告，或者提供其基本户开户银行出具的资信证明。

3.3信誉要求：

3.3.1投标人没有处于财产被接管、破产、被责令停产、停业状态，没有因骗取中标或者严重违约等问题处于被有关部门暂停投标资格并在暂停期内（由投标人出具承诺书，格式自拟）。

3.3.2投标人自2023年1月1日以来，企业、法定代表人无行贿犯罪（由投标人出具承诺书，格式自拟）。

3.3.3投标人通过“信用中国”网站“信用公示”-“失信被执行人查询”-跳转至“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台（中国执行信息公开网）”查询企业、法定代表人，并提供查询网页，有失信记录的将被取消投标资格（查询网页须显示查询日期，查询日期在招标公告发布日期之后）。

3.4其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标（由投标人出具承诺书，格式自拟）。

3.5本次招标不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1凡有意参加的投标人，请于2026年4月28日至2026年5月7日，登录“金水投资集团阳光采购平台（https://jsigspp.com:23456/）”，完成费用缴纳后，凭金水投资集团阳光采购平台标证通证书直接下载招标文件。投标人参与多个标段投标的，应分别获取所投各标段的招标文件。

尚未完善市场主体库及办理金水投资集团阳光采购平台标证通证书的，请登录金水投资集团阳光采购平台（https://jsigspp.com:23456/），查阅网站首页“帮助中心”-“操作手册”-“供应商入库操作手册”完成相关流程办理。

4.2招标文件售价：0元。平台服务费：一标段300元，其余标段500元，网上缴费，售后不退。标证通证书办理费：600元/年，网上缴费，售后不退，一年内可重复使用。

五、投标文件的递交

5.1投标截止时间：2026年5月18日09时30分（北京时间）；

5.2投标文件递交方式：加密电子投标文件（.JSTF格式）应于投标截止时间前上传到金水投资集团阳光采购平台（https://jsigspp.com:23456/）投标文件菜单。

5.3投标人须使用电子交易平台提供的投标文件制作工具进行电子投标文件的制作，投标文件制作流程可通过投标人登录首页“常见问题”-“金水投资集团阳光采购平台投标人业务操作手册”查看，并按要求上传加密的电子投标文件（.JSTF格式），加密电子投标文件逾期上传的，电子交易系统将予以拒收。

六、开标时间及地点

6.1开标时间：同投标截止时间。

6.2开标地点：金水投资集团阳光采购平台开标室。

6.3开标方式：本项目采用“远程不见面”开标方式。投标人应当在投标截止时间前进入不见面开标系统（https://jsigspp.com:23456/BidOpening/bidhall/default/login.html）。首次使用不见面开标系统的交易主体，应提前调试好设备，可登录阳光招采平台/帮助中心/不见面开标大厅操作手册-投标人端/电脑环境准备进行设置；浏览器调试可在帮助中心/供应商入库操作手册”查看对应浏览器设置，否则由此可能引起的签到失败、解密失败或无法解密等问题由投标人自行承担。投标人应在开标当天及时关注本项目的情况，各投标人应在规定时间内使用制作加密生成投标文件所用的标证通对本单位的投标文件进行解密，因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。如果在解密时间内解密失败，可再次解密。如有操作问题，请及时与技术人员联系，联系电话0512-58188106。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《金水投资集团阳光采购平台》发布。

八、联系方式

招标人：河南盛禾乡村郑兴投资发展有限公司

地址：河南省郑州市金水区鸿苑路金科•智汇谷

联系人：冯老师

联系方式：0371-86179110

招标代理机构：河南金科瑞茂工程造价咨询有限公司

地址：河南省郑州市金水区鸿苑路金科•智汇谷

联系人：胡超

电话：18538003515